Современные правовые проблемы договора аренды

Ульянова Л. В. — студентка гр.13Эк(б)-НН ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный университет», г. Оренбург, Россия;

Приказчикова О. В. — научный руководитель, к. ист. н., старший преподаватель кафедры ОПДиП, ФГСН ФГБОУ ВО «Оренбургский государственный университет», г. Оренбург, Россия

Актуальность темы. Договор аренды является договором имущественного найма, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные сред¬ства и др. Понятие договора аренды основывается на общем понятии договора. Как правило, выделяют три значения:

  • договор аренды, как правоотношение;
  • договор аренды, как юридический факт, порождающий обязательства;
  • договор аренды, как документ «фиксирующий факт возникновения обязательства по воле его участников».

Предметом исследования является правоспособность, дееспособность и деликтоспособность сторон договора аренды.

Объектом исследования выступают правоотношения сторон договора аренды, особенности правового регулирования их прав и обязанностей.

Задачи и цели исследования:

  • проанализировать понятие, сущность и значение договора аренды;
  • определить особенности субъектного состава договора аренды, дать характеристику каждой стороны;
  • выявить правовые проблемы договора аренды.

Источниковую базу исследования составляет Гражданский кодекс РФ (положения главы 34) и принятые в соответствии с ним нормативные и подзаконные акты регулирующие арендные правоотношения.

Методы исследования: систематизация и обобщение материала характеризующего современные правовые проблемы договора аренды, анализ и синтез информации, а также изучение общественного мнения на базе НИНАООМ «Фокус-групп».

Вывод. Определив актуальность темы, предмет и объект исследования, источниковую базу, задачи, цели и методы исследования нами были сформулированы вопросы для независимого опроса общественного мнения на тему «Современные правовые проблемы договора аренды».

Предлагаем Вам принять участие в проводимом исследовании.
Благодарим за сотрудничество.

Какие объекты, по вашему мнению, могут быть предметом договора аренды
  • здания, сооружения и оборудование 27%, 53 ответа
    53 ответа 27%
    53 ответа - 27% из всех голосов
  • земельные участки и другие обособленные природные объект 20%, 40 ответов
    40 ответов 20%
    40 ответов - 20% из всех голосов
  • предприятия и другие имущественные комплексы 19%, 37 ответов
    37 ответов 19%
    37 ответов - 19% из всех голосов
  • любые непотребляемые вещи 18%, 36 ответов
    36 ответов 18%
    36 ответов - 18% из всех голосов
  • транспортные средства 17%, 34 ответа
    34 ответа 17%
    34 ответа - 17% из всех голосов
Всего ответов: 200
Голосовало: 0
17 января 2016 - 2 апреля 2016
Опрос закрыт
В каких случаях, по вашему мнению, необходима обязательная письменная форма договора аренды
  • если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока 94%, 187 ответов
    187 ответов 94%
    187 ответов - 94% из всех голосов
  • если договор заключён на срок более года 6%, 12 ответов
    12 ответов 6%
    12 ответов - 6% из всех голосов
  • достаточно устной формы, так как она является более простой и удобной 1%, 1 ответ
    1 ответ 1%
    1 ответ - 1% из всех голосов
Всего ответов: 200
Голосовало: 0
17 января 2016 - 2 апреля 2016
Опрос закрыт
Какие права арендатора, по вашему мнению, чаще всего нарушает арендодатель
  • высокая арендная плата и её частое увеличение создают неблагоприятные условия для предпринимательской деятельности арендатора 42%, 83 ответа
    83 ответа 42%
    83 ответа - 42% из всех голосов
  • арендодатель, являясь собственником объекта аренды, может в любой момент потребовать возврата имущества 31%, 61 ответ
    61 ответ 31%
    61 ответ - 31% из всех голосов
  • арендодатель по-своему усмотрению может в любой момент ухудшить для арендатора условия договора 28%, 56 ответов
    56 ответов 28%
    56 ответов - 28% из всех голосов
  • нет, арендодатель никогда не нарушает условий договора и прав арендатора 0%, 0 ответов
    0 ответов
    0 ответов - 0% из всех голосов
Всего ответов: 200
Голосовало: 0
17 января 2016 - 2 апреля 2016
Опрос закрыт
Какие ограничения договора аренды, по вашему мнению, могут быть установлены законом
  • обязательная письменная форма 44%, 87 ответов
    87 ответов 44%
    87 ответов - 44% из всех голосов
  • устанавливаться виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается 33%, 66 ответов
    66 ответов 33%
    66 ответов - 33% из всех голосов
  • особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов 12%, 23 ответа
    23 ответа 12%
    23 ответа - 12% из всех голосов
  • последующий переход права собственности на имущество к арендатору, т.е. заключение договора купли-продажи 6%, 12 ответов
    12 ответов 6%
    12 ответов - 6% из всех голосов
  • обязательная государственная регистрация 6%, 11 ответов
    11 ответов 6%
    11 ответов - 6% из всех голосов
  • никакие ограничения не могут быть признаны законными 1%, 1 ответ
    1 ответ 1%
    1 ответ - 1% из всех голосов
Всего ответов: 200
Голосовало: 0
17 января 2016 - 2 апреля 2016
Опрос закрыт
Какие права арендодателя, по вашему мнению, чаще всего нарушает арендатор
  • арендатор не своевременно вносит арендную плату 65%, 129 ответов
    129 ответов 65%
    129 ответов - 65% из всех голосов
  • деятельность арендатора существенно ухудшает имущество арендодателя 24%, 48 ответов
    48 ответов 24%
    48 ответов - 24% из всех голосов
  • арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора 12%, 23 ответа
    23 ответа 12%
    23 ответа - 12% из всех голосов
  • арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки 0%, 0 ответов
    0 ответов
    0 ответов - 0% из всех голосов
Всего ответов: 200
Голосовало: 0
17 января 2016 - 2 апреля 2016
Опрос закрыт

  1. Можно сказать что на сегодняшний день эта тема очень актуальна. Но к сожалению по мимо благоприятных сторон, существует еще и ряд негативных, например как мошенничество. В последнее время особенно участились такие ситуаций как сдача квартир в аренду одновременно нескольким жильцам. Чтобы не попасть в такую ловушку, потрудитесь перед сделкой проверить право арендодателя на владение и пользование недвижимым имуществом. Это можно сделать, получив выписку из государственного реестра прав на недвижимость. Такая осторожность не потребует больших затрат, зато поможет избежать неприятностей, связанных с недействительностью соглашения и защитой своих прав.

    • Бесспорно, из ситуаций описанных Надеждой возникает множество проблем.
      Действительно, получить выписку из государственного реестра прав на недвижимость можно получить в течение 24 часов и за 500 рублей. Однако если вы ищите недвижимость в аренду, приходится рассмотреть не один вариант. И все проверять??? К тому же будьте бдительны – у мошенников документы, как правило, «почти» в порядке.

  2. Разнообразие форм сдачи помещений в аренду характеризуется требованиями сегодняшнего дня, расширением судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. В гражданско-правовой науке и хозяйственном обороте управление недвижимостью занимает одно из главенствующих мест.

  3. В условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по договорам в наём. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов, с введением в оборот производственно-хозяйственных комплексов (предприятий), ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений.

  4. Договор аренды является одним из самых распространённых видов юридических актов. При составлении договора необходимо знать и учитывать многие детали, чтобы избежать проблем в ходе реализации его. Приведу лишь некоторые примеры. Если договор аренды заключён с фирмой, которая не является собственником объекта, то настоящий владелец вправе в любую минуту потребовать от арендатора освободить помещение. Арендатор может понести значительные материальные потери, если не знает, что арендодатель имеет право менять арендную плату не чаще одного раза в год. А если вы заключили договор лишь в устной форме, вы вообще ничем не защищены от недобросовестных действий второго участника договора. Всё это доказывает актуальность данной темы. Лишь юридически грамотно, с учётом всех нюансов, составленный договор аренды будет вашей страховкой от возможных негативных последствий.

  5. Часто бывает, когда какой-то «сомнительный» предприниматель, не являющийся законным владельцем недвижимости, сдает ее в аренду под офис. Только компания въехала, разместилась и появляется настоящий собственник, требующий освободить его помещение. По-моему мнению, чтобы минимизировать риск появления проблем договора аренды,необходимо:
    1.Проверить право арендодателя. Считаю, что им может быть только владелец или его законный представитель. 2.Получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимость.3.Для улучшения имущества стороны должны прийти к соглашению о распределении расходов на ремонт,содержание и реконструкцию объекта аренды.

  6. Актуальность поставленного вопроса характеризуется требованиями сегодняшнего дня, расширением судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым (движимым) имуществом. Вопросы, связанные с данной темой, в настоящее время занимают ключевое место в гражданско-правовой науке и хозяйственном обороте, т.к. разнообразие форм сдачи помещений в аренду являются мощным рычагом регулирования рыночных отношений. Вообще, трудно представить себе экономику и гражданское законодательство современного государства, в котором управление недвижимостью не занимало бы одно из главенствующих мест.

  7. Актуальность поставленного вопроса характеризуется требованиями сегодняшнего дня, расширением судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым (движимым) имуществом. Вопросы, связанные с данной темой, в настоящее время занимают ключевое место в гражданско-правовой науке и хозяйственном обороте, т.к. разнообразие форм сдачи помещений в аренду являются мощным рычагом регулирования рыночных отношений. Вообще, трудно представить себе экономику и гражданское законодательство современного государства, в котором управление недвижимостью не занимало бы одно из главенствующих мест.

  8. Договор аренды является договором имущественного найма, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды является одним из самых распространённых видов юридических актов. При составлении договора необходимо знать и учитывать многие детали, чтобы избежать проблем в ходе реализации его.
    Вообще, трудно представить себе экономику и гражданское законодательство современного государства, в котором управление недвижимостью не занимало бы одно из главенствующих мест.

  9. Думаю, что помимо выше сказанного в этой теме будет актуален вопрос аренды муниципальной недвижимости физическими и юридическими лицами. По роду работы периодически сталкиваюсь именно с объектами недвижимости, которые принадлежат муниципалитетам. Сдаются в аренду данные объекты с целью притока финансов в городской или районные бюджеты. Идея неплохая. Но возникает проблема: данные коммерческие объекты на рынке недвижимости оказываются просто неконкурентоспособными! Процесс сдачи в аренду происходит через организованные муниципалитетам торги. При этом начальная стоимость объекта на торгах значительно превышает среднюю рыночную стоимость аналогичных объектов, находящихся в частной собственности! Помимо этого, муниципалитеты в договорах аренды выставляют требования (по содержанию помещения и т.п.), которые являются абсолютно не выгодными для потенциальных арендаторов! В итоге объекты не просто не приносят дохода, но и наоборот остаются невостребованными и обслуживаются за счет местных бюджетов. Вывод можно сделать следующий: регионам и муниципалитетам стоит пересмотреть принципы ценообразования и условия, которые заявляются при составлении договоров аренды на объекты.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*